美丽屋进军南京天津两城市 开启全国化布局-万博官方manbext网站(官方)APP下载安装IOS/登录入口/手机app

本文摘要：原标题：美丽屋进占南京天津 打开全国化布局8月8日，美丽屋CEO韩光对外宣告同时进占天津、南京两个城市。

原标题：美丽屋进占南京天津 打开全国化布局8月8日，美丽屋CEO韩光对外宣告同时进占天津、南京两个城市。此前，这家公寓企业在北京有1.7万间分散式房源。

其在模式上和自如类似于，都是利用社会上大量闲置房源，促成体量成倍增长，经营上以托管地+精装+出租后服务居多，确保100%真为房源。传统公寓企业，产品就是房子，做到托管地模式，将要房屋从房东处租下来，长年签下，然后展开时尚翻新，再行分租用客户，这其中合并租赁、精装溢价后获得的房屋差价是较为具体的盈利模式。与之有所不同的是，美丽屋在运营下有一明一暗两条线：利用金融杠杆非常丰富现金流是其明线。

据报，美丽屋单月的溶解资金一度超过2800余万元。在房源为王的北京市场，这一措施有助解决问题初创期扩展的资金问题。

长租公寓的显然是规模化，规模化必须IT系统来更进一步规范业务流程和业务不道德。受限于开发成本低、时间宽、试错成本高等因素，自行研发系统沦为公寓界又爱人又怨、不不愿腊也很差腊的脏活、累活。美丽屋运营的暗线就是仍然在花重金研发自己的管理系统。

为什么要自己去研发系统？韩光说明说道，首先美丽屋较慢发展必定必须中用系统；其次，市面上缺少对业务逻辑解读明了的产品，符合没法业务市场需求。确实制成了标准化管理系统后，全国数百家公寓企业沦为了美丽屋系统的用户，而这也沦为美丽屋一项最重要业务。目前，美丽屋年流水多达4亿元，早已构建盈利。

2016年初，还取得创新工场领投的3000万美元融资。美丽屋内部人士透漏，公司目前刚刚转入天津，尚能在跟上阶段，而在南京的布局则基于对南京麦风青年公寓（以下全称麦风）的战略投资。

两者拆分的消息也取得了美丽屋方面的证实。拆分后，麦风将落成美丽屋品牌标识运营，自此，美丽屋南京的房源数量突破1000间，服务租户近3000人，在南京分散式公寓市场分列居前三。回应，业内人士分析，在政策受到影响以及资本涌进的大环境下，公寓品牌频出、规模体量大大收缩，区域性本土企业大多被困于规模与资源，存活压力大，划归规模化、体系化的品牌公寓渐为趋势。

据理解，在长三角公寓市场中，南京的地位次于上海。目前，南京已构成未来域、魔方、贝客等集中式连锁公寓企业，而分散式公寓仍未构成连锁品牌效应。南京公寓人士分析，美丽屋此时入局，发力长三角的意图显著。落子天津，或是美丽屋对北京房源市场的一种稳固。

对于下一步发展，韩光回应，出租业务繁盛的二线城市将是美丽屋重点考虑到的城市。接下来，美丽屋还将更进一步完备美丽+计划，环绕居住于生活构成仅有场景服务。

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